fbpx

Quiz sur l’immobilier

Quiz sur l’immobilier

100 questions dont les réponses se trouvent dans la formation « L’immobilier dans le cadre de la création et la gestion de sociétés »

Dans la Masterclass Création & Gestion d’entreprises via ZOOM

  1. Souhaitez-vous dégager une rente de x euros par mois, gagner y euros par mois, quitter votre travail ou vivre au soleil ?
  2. A partir de quelle somme d’argent, est-on libre financièrement ? Quelle somme en épargne doit toujours être disponible sur vos comptes bancaires ? 1 mois de salaires, 3 mois, 6 mois ou un an ?
  3. Est-ce qu’un revenu totalement passif existe ? Pourquoi ?
  4. Quel est l’âge à partir duquel il est trop tard pour investir ?
  5. Qu’est ce que la règle des 80/20 ?
  6. Qu’est-ce que le Cash Flow ? Que fait-on avec le Cash Flow ?
  7. Quels sont les 3 cas de figure d’achat d’un bien ?
  8. Qu’est-ce que l’effet levier ? Quel est l’intérêt de l’épargne pour un effet levier ? 
  9. Faut-il acheter dans l’immobilier avec émotion ?
  10. Quels impacts les crises économiques et sanitaires ont sur l’immobilier ? Citez un exemple vécu en France.
  11. Quel est le temps moyen de recherche d’un bien qui vous rapportera de l’argent ou qui correspondra à vos besoins ?
  12. Pouvez-vous aller chercher un bien immobilier sans une longue phase de préparation ?
  13. Quelles sont les 4 étapes clés pour devenir un investisseur à succès ?
  14. Comment fonctionne le processus d’augmentation et de baisse des taux d’intérêt ?
  15. Quels sont les 5 facteurs qui influencent les prix sur le marché immobilier ?
  16. Quelle est la plus grande contrainte d’un investissement immobilier ?
  17. Dans le cadre d’un investissement immobilier, définissez les termes :  le capital, le rendement brut, l’apport, le rendement net, le montant emprunté, le Cash Flow, les mensualités de crédit, le ROI de votre Cash Flow et le ROI sur le capital investi.
  18. Quels sont les 2 types de prêt immobilier les plus pratiqués en France ?
  19. Qu’est-ce que la valeur de marché et le levier d’endettement ?
  20. Définissez le ratio RD et la richesse net (Equity) ? 
  21. Quels sont les 3 critères du processus des investisseurs à succès ?
  22. Quels sont les 15 critères à respecter pour un bon achat ?
  23. Qu’est-ce qu’un bon deal ?
  24. C’est quoi une Dream Team dans l’immobilier ?
  25. Qu’est ce qu’une stratégie de croissance ? Quelles sont les 2 écoles de la stratégie de croissance ?
  26. Qu’est-ce que la stratégie de Cash Flow ? Comparez cette stratégie à la stratégie de croissance ?
  27. Quelle stratégie privilégier selon le contexte de marché ?
  28. Qu’est-ce que le Fix & Flip ?
  29. En quoi est-ce intéressant d’habiter à proximité de vos biens sous surveillance ?
  30. Quels sont les 4 axes de créativité en immobilier ?
  31. Quelles sont les 3 meilleures stratégies de Cash Flow et pourquoi ?
  32. Citez 3 stratégies de financement hors banques ?
  33. Quelles sont les avantages et les inconvénients de la colocation ?
  34. Qu’est-ce que la location saisonnière ? Quelles sont les attitudes et les précautions à prendre pour la réussir ?
  35. Qu’est ce que la sous-location ? Est-ce autorisée en France ? Comment ? Quelles sont les obligations juridiques et fiscales ?
  36. Comment analyser vos ressources, votre capacité d’endettement, le potentiel des logements visités, le type de logement recherché, la stratégie et le statut juridique que vous allez utiliser ?
  37. En quoi tout vouloir maîtriser joue contre vous ?
  38. Comment choisir un quartier pour son business ?
  39. Que mettriez-vous dans un label qualité de logement ?
  40. Comment étudiez-vous la concurrence ?
  41. Comment trouver un bien sous-évalué ?
  42. Quels sont les principaux marchés immobiliers ?
  43. Quel sont les biens que vous devrez privilégier ? Citez un lien internet pour calculer votre rendement locatif ?
  44. Comment tester son offre ?
  45. Quelle est votre stratégie de choix de vos locataires ? Quelle clientèle privilégier en fonction du type de logement ?
  46. En France, la loi est du côté des propriétaires ou des locataires ? Est-ce qu’un locataire potentiel peut être un fake que vous ne soupçonneriez pas ? Si oui, comment ?
  47. Comment vous protéger contres les imprévus ?
  48. Comment valoriser son bien ?
  49. Combien y a-t-il de prix pour un bien immobilier ? Citez-les.
  50. Comment se prend la décision d’achat ?
  51. Quelle est la situation d’une personne qui vend ? En quoi un acheteur doit impérativement profiter de la situation du vendeur ?
  52. Quelles sont les étapes du vendeur concernant la valeur de son bien ? Est-il facile de mettre la pression au vendeur ?
  53. Qui est en position de force dans la négociation ? Le vendeur ? L’acheteur potentiel ? 
  54. Quel pourcentage de diminution du prix doit être utilisé à la base par l’acheteur potentiel ?
  55. Quelle est la technique que vous pouvez utiliser pour sortir le bien que vous voulez acheter d’une agence immobilière sans aucune conséquence négative pour le vendeur ?
  56. Quelles sont les clés d’une négociation réussie ?
  57. Comment augmenter ses chances d’obtenir un crédit bancaire ?
  58. Que doit contenir votre dossier bancaire ?
  59. Citez-moi 2 adresses internet de simulateur de prêt immobilier ?
  60. Quels critères devez-vous vérifier dans votre demande de prêt immobilier ? Comment diminuer les charges d’un prêt immobilier ?
  61. Qu’est-ce que l’option de transfert de prêt ? Quelles banques le font ?
  62. Qu’est-ce que l’hypothèque ? Peut-on la faire sauter ?
  63. Qu’est ce que l’inscription en prêteur de deniers ? La caution solidaire d’un particulier ? La caution mutuelle d’un fonctionnaire ? La caution bancaire ? L’assurance décès invalidité ?
  64. Comment augmenter sa capacité de financement ?
  65. Qu’est-ce que la location nue ? La LMNP ? Quelle est la fiscalité la mieux adaptée ? Connaissez-vous une solution d’exonération des impôts sur les loyers perçus sans limite dans le temps  ?
  66. Qu’est-ce que le déficit foncier ? Comment cela se présente dans la déclaration des impôts sur les revenus ? A-t-il des limites ?
  67. Quels sont les avantages de la LMNP ? Quels sont les charges déductibles en LMNP ?
  68. Qu’est-ce que l’amortissement ? Comment il se calcule dans le cadre du LMNP ?
  69. Quelles sont les démarches administratives pour se lancer dans la LMNP ? Pourquoi n’avez-vous rien à faire si vous avez déjà une Micro Entreprise ? En quoi le régime réel simplifié vous dessert ? 
  70. Quels sont les 11 éléments minimum que doit comporter une LMNP ? Comment réussir son ameublement ?
  71. Quelles sont les différences entre la LMP et la LMNP ?
  72. Comment pouvez-vous accélérer votre liberté financière ?
  73. Combien de temps reste-t’on en moyenne dans un logement ?
  74. Qu’est ce qu’une cession exonérée ?
  75. Peut-on faire passer plusieurs projets immobiliers en même temps ? Pourquoi ?
  76. Comment s’enrichir rapidement en immobilier ?
  77. Qu’est ce qu’une SCPI ? Quel est le pourcentage des frais de souscription ? Peut-on faire un emprunt bancaire pour acheter des parts d’une SCPI ?
  78. Quels sont les 2 types de SCPI ? Quels sont les indicateurs de rentabilité à analyser ? Comment y investir votre argent ?
  79. Qu’est ce qu’une SIIC (REIT) ? Quel est le pourcentage des frais d’acquisition ? Peut-on faire un emprunt bancaire pour acheter des titres ? Quels sont les indicateurs de rentabilité à analyser ? Comment y investir votre argent ?
  80. Qu’est-ce qu’une SCI ? Peut-on créer une SCI en étant une seule personne physique ? Pouvez-vous être exonéré d’IR sur les loyers perçus en utilisant une SCI ? Peut-on acheter avec une SCI à l’Étranger ?
  81. Est-il facile de devenir agent immobilier en France ?
  82. A quel pourcentage du prix de vente du bien s’élèvent les frais de notaire dans l’ancien et dans le neuf ?
  83. Comment se passe une transaction immobilière avec les délais associés côté acheteur ? côté vendeur ?
  84. Quelles sont les conditions suspensives ? 
  85. Définissez les termes viager et tontine ?
  86. Comment un acheteur peut faire sauter les mandats immobiliers d’un agent ? Quelle stratégie adopter avec votre Dream Team pour les visites ?
  87. Quels sont les 9 diagnostics immobiliers à réaliser ?
  88. Que pouvez-vous exiger en dépôt de garantie et de caution pour un locataire ?
  89. Quels sont les impôts sur les plus-values ? Dans quels conditions, sont-elles surtaxés ?
  90. Est-ce que la division immobilière peut augmenter votre rentabilité ? Dans quelles conditions ? Pourquoi ?
  91. Qu’est ce que l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) ? Comment l’éviter ?
  92. Qu’est ce que la Taxe sur les logements vacants (TLV) ? Comment l’éviter ? Combien y-a-t-il de logements vacants en France en 2019 ?
  93. A partir de combien de m2 d’agrandissement avez-vous besoin d’un permis de construire ? Quel est le prix d’un permis de construire ?
  94. Qu’est-ce que la loi Spinetta ? la Loi Lagleize ?
  95. Qu’est-ce que la Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) ?
  96. Comment se passe un Contrat de Construction d’une Maison Individuelle (CCMI) ?
  97. Pourquoi l’achat d’une maison demeure toujours plus intéressante en France ?
  98. Qu’est ce que la loi Pinel ?
  99. Dans le cadre du déficit foncier, quel est le plafond de réduction des revenus du travail à l’année qui ne peut être reporté que sur les déclarations d’IR des années des travaux ? 
  100. Comment connaître le patrimoine immobilier de votre formateur ? Est-ce intéressant pour vous de suivre une formation immobilière d’une personne qui n’a aucun investissement en immobilier et aucun numéro de formateur ?
François FLEURY